房地产法律事务部
业务简介
房地产部以房地产相关领域为主要专业方向，通过多年来为众多房地产项目提供法律服务的实践探索，已形成了一整套卓有成效的工作方法和工作程序，能够对发展商遇到的各种不同法律问题提出切实而有效的法律解决方案。
在房地产开发项目的前期阶段，本所律师的参与能够帮助发展商最大限度的防范、减少和解决项目风险，促使项目开发的规范化运作；在销售阶段，本所律师以其专业、细致、严谨且全面的工作，不仅能够使发展商或购房人从大量繁杂的事务性工作中解脱出来，而且能够使自己的合法利益得到更全面有效的保障，从而使销售工作得以高效的运行；在物业管理阶段，本所律师的参与能够促使物业管理工作的规范化运行，避免或减少物业管理纠纷的发生。
同时，本所律师凭借多年来在各不同房地产项目中积累的工作经验，还能够利用自身的优势，协助发展商寻求适当的合作伙伴，整合项目和资金资源。
开物律师事务所在房地产项目上提供法律服务的特点是全面、系统、深入、细致的全程服务。开物律师事务所能够以专业水准向当事人提供如下服务项目：
一、房地产开发经营法律服务内容：
1、担任公司常年法律顾问
（1）提供与公司经营、管理有关的法律咨询、法律建议；
（2）审查、修改售房合同、催款函等法律文件；
（3）根据需要和委托发律师函；
（4）指导处理非诉讼纠纷等。
2、项目全过程法律服务
（1）办理立项、规划、用地手续等方面法律服务；
（2）委托征地及动拆迁方面法律服务；
（3）合资、合作开发方面法律服务；
（4）委托勘探、设计、监理方面法律服务；
（5）建设工程总包、分包方面法律服务；
（6）商品房销售方面法律服务；
（7）房屋交付方面法律服务；
（8）物业管理方面法律服务。
3、单项法律服务
（1）销售阶段单项法律服务，主要包括审查、修改售楼合同、认购书、售楼广
告等材料；协助洽谈房屋买卖合同，代为发出催交房款的律师函等法律服
务；
（2）交付阶段单项法律服务;主要包括起草、审查、修改前期物业管理协议、交
房通知、收楼须知、房屋质量保证书、房屋使用说明书等文件，代为催发相
应律师函，协助处理相应交房非诉讼纠纷等法律服务。
二、房地产经纪法律服务内容：
1、担任公司常年法律顾问
（1）提供与公司经营、管理有关的法律咨询、法律建议；
（2）审查、修改《房屋委托、咨询服务协议》等中介合同；
（3）根据需要和委托发律师函；
（4）协助洽谈、指导签订《房地产委托代理销售协议》；
（5）指导处理非诉讼纠纷等。
2、单项房产中介全过程法律服务
（1）调查有关房产权属、委托人身份等情况；
（2）审查买卖双方交易手续是否完备，所涉房屋有无抵押或其他致使交易不成
功的法律瑕疵；
（3）就各类二手房买卖、租赁制作法律文书；
（4）对公司安排交易双方签约，参与洽谈，提供法律咨询；
（5）代为处理与买方、卖方或出租方、承租方之间的纠纷。
三、购买商品房（期房，现房）法律服务内容：
（1）审查、修改《房屋认购书》、《商品房买卖合同》等房屋买卖文件；
（2）对发展商及项目进行资信调查，特别是对是否符合预售及交付的条件进行
调查；
（3）参与购房洽谈，指导签订《房屋认购书》、《商品房买卖合同》；
（4）对房屋买卖合同的履行进行跟踪服务，及时提出法律意见；
（5）代为处理与发展商间的有关付款、交房、质量等方面的非诉讼事项或纠纷
四、房地产买卖法律服务内容：
1、 房款及权证监管法律服务内容：
（1） 买、卖双方在律师指导帮助下签订《房屋买卖协议》、《商品房买卖合同
》等；
（2） 买方委托律师对卖方所卖房屋是否有产权，是否有抵押、查封情形进行调
查；
（3） 卖方将房屋房地产权证原件交由律师监管，并签妥房屋过户申请文件；
（4） 买方将房款汇入律师事务所帐户并由律师监管，并签妥房屋过户申请文件
（5） 律师代为办理房地产过户手续，并领取买受人名下的房地产权证；
（6） 律师在将买受人名下房地产证交由买受人的同时，将房款全额交由卖房人
2、 受买受人或卖房人委托，担任买房或售房法律顾问服务内容：
（1） 审查、修改、协助签订《房屋委托、咨询服务协议》等中介合同；
（2） 审查房产转让手续是否完整，对卖方或买方资信、身份调查，审查房屋权
属 ，审查受让房屋是否存在抵押或者其他法律瑕疵；
（3） 参与购房洽谈，协助签订《商品房买卖合同》；
（4） 对房屋买卖合同的履行及交易程序进行跟踪服务，及时提出法律意见；
（5） 协助办理房屋交接；
（6） 代为处理与中介方、卖方间的有关中介服务、付款、交房、质量等方面的
非诉讼事项或纠纷。
五、房地产租赁法律服务内容：
1、调查租赁合同当事人的资信、身份等基本情况；
2、审查租赁手续是否完备、合法，调查有无限制或禁止租赁的情况；
3、参与签约洽谈，协助签订房屋租赁合同，起草相关法律文书；
4、协助进行房屋交接；
5、代办租赁合同登记备案，代为申领《房屋租赁治安许可证》；
6、提供房屋租赁所涉税费咨询；
7、代为处理与合同相对方之间的有关租金、房屋交接、质量等方面的纠纷。
|
